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皇冠代理:上海工业园区整体空置率仅小幅上升至

时间:2022/7/22 19:13:46   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:疫情下,上海工业园区租赁面积会增加还是减少?疫情过后,总体空置率是否有所增加?“产业新空间,城市新活力”——与上海第三批特色产业园对话,近日由上海市招商服务中心与市经信委第三批特色产业园仲量联行联合举办。仲量联行负责人和行业专家分享了产业园在这场“疫情”后的真相。皇冠代理仲量联行上海商业地产部产业园总监于泽仁介绍,仲量...
疫情下,上海工业园区租赁面积会增加还是减少?疫情过后,总体空置率是否有所增加?“产业新空间,城市新活力”——与上海第三批特色产业园对话,近日由上海市招商服务中心与市经信委第三批特色产业园仲量联行联合举办。仲量联行负责人和行业专家分享了产业园在这场“疫情”后的真相。皇冠代理
仲量联行上海商业地产部产业园总监于泽仁介绍,仲量联行最新发布的《上海产业园市场分析报告》显示,今年上半年上海产业园净吸收,即新增租赁面积保持不变。其中,在第二季度,即使疫情严重,园区净吸纳量仍达到6万平方米。此外,疫情过后,上海工业园区整体空置率仅小幅上升至10.8%。
这背后的原因是企业对上海集成电路、高端制造、生物医药等重点发展特色产业保持了强劲而活跃的需求。据于泽仁介绍,根据2020年和2021年各核心产业园需求的行业分布,企业对科技和新媒体行业的需求最大,租赁面积超过50%,重点集中在元大业、电商平台、芯片、智能终端等领域。工业布局;第二大需求是生物医药,租赁需求占行业的比例从2020年的13%上升到2021年的26%;第三大需求产业是高端制造业,它有很强的后劲。
值得注意的是,企业在选址时,首先将园区是否形成产业上下游生态系统,即产业匹配度放在首位,同时重点关注当地的扶持政策。然而,交通设施、租金和配送标准排在第二位。这一特点与企业在租赁城市甲级写字楼时关注的重点有明显的区别。此外,研究人员还发现,上海40%的理工科和医学院直接位于或靠近工业园区。高校的研发能力和资源直接服务于园区,形成了上海新型产业空间的独特优势。

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