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皇冠国际APP:我国许多城市都在积极探索现房销售

时间:2022/7/27 16:39:08   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:目前,我国商品房预售制度在监管中出现了许多问题。与许多国家实行购房人按项目进度付款相比,我国现行商品房预售制度是购房人全额付款后再交房。资金进入指定账户后,将根据项目进展情况按相关比例进行分配。地方有关监督管理部门和单位没有严格按照有关制度落实监督,或者落实不到位,就会出现问题。个别开发商、建筑商和供应商利用监管空白,...
目前,我国商品房预售制度在监管中出现了许多问题。与许多国家实行购房人按项目进度付款相比,我国现行商品房预售制度是购房人全额付款后再交房。资金进入指定账户后,将根据项目进展情况按相关比例进行分配。地方有关监督管理部门和单位没有严格按照有关制度落实监督,或者落实不到位,就会出现问题。个别开发商、建筑商和供应商利用监管空白,通过开具虚假发票和虚报项目进度等方式提前提取预售监管资金。预售资金被挪用的情况并不少见。部分房地产企业会由集团调拨和使用预售资金,用于偿还贷款、支付土地费用、支付员工工资等。皇冠国际APP

商品房是否实行预售制度一直是一个争论的问题。近年来,我国许多城市都在积极探索现房销售。例如,北京已经建立了一个链接,在土地出让时争夺现有房屋的销售面积。也就是说,现房销售面积较大,很可能成为企业征地的重点。对于是否全面取消计划外楼盘预售,银行保险监督管理委员会新闻发言人、监管部门主任齐翔近日在新闻发布会后回应记者称,这关系到整个房地产新模式,国家会整体考虑这个问题。并表示,这不仅涉及金融监管政策,还需要住房和城乡建设部、中国人民银行等多个部门的政策协调。

需要明确的是,当商品房市场出现一定的下行趋势时,取消预售制度并不一定是一个好的时间窗口。要进一步优化商品房预售资金监管,特别是要坚决堵塞预售资金监管中可能出现的“未完工房”等风险漏洞,让预售资金监管制度更好地发挥积极作用。


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